在深圳市光明區(qū)西北部

廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的核心節(jié)點

一片熱土正煥發(fā)蓬勃生機

總規(guī)劃建筑面積370萬平方米

綜合開發(fā)范圍達2.3平方公里的

明湖智谷片區(qū)

正在打造

民生配套高質(zhì)量推進的

產(chǎn)城融合新標桿

　　這里不僅是光明區(qū)重點打造的六大“平方公里級”新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)之一，更承擔著建設“三生融合”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）示范區(qū)的使命，旨在重塑產(chǎn)城融合新范式，打造大灣區(qū)高端智造產(chǎn)業(yè)高地與高品質(zhì)生活樣板。

作為百萬級產(chǎn)城社區(qū)

明湖智谷依托得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢

與前瞻性規(guī)劃理念

加速推進配套設施建設與人居環(huán)境優(yōu)化

成為光明宜居宜業(yè)宜游的新名片

01

高標準引領

打造大灣區(qū)高端智造產(chǎn)業(yè)新城

　　明湖智谷片區(qū)的規(guī)劃與建設，彰顯了光明區(qū)在區(qū)域發(fā)展中的長遠眼光與戰(zhàn)略定力。

　　該項目總投資超過500億元，是深圳市首個平方公里級“TOD+產(chǎn)業(yè)+社區(qū)+生態(tài)”綜合開發(fā)項目。通過“政府主導+市場實施”的更新模式，綜合運用“城市更新+利益統(tǒng)籌”等政策工具，實現(xiàn)了軌道13號線車輛段片區(qū)的大規(guī)模整體開發(fā)，一舉盤活平方公里級土地資源。

　　項目以產(chǎn)業(yè)空間為核心，積極響應深圳市“工業(yè)上樓”與“20+8”產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略，聚焦人工智能、智能傳感器、高端裝備制造及配套的科技服務業(yè)“3+1產(chǎn)業(yè)方向”，探索打造大灣區(qū)產(chǎn)城融合的未來形態(tài)，推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)結構現(xiàn)代化升級。同時，明湖智谷高度重視人才服務與生活配套，致力于構建真正意義上的產(chǎn)城融合新范本。

　　在空間結構方面，項目規(guī)劃了“兩心、兩翼、三區(qū)”的整體功能布局：

　　“兩心”指活力城核心與公園城核心，“兩翼”包括明湖藍綠廊道和茅洲河生態(tài)中脊，“三區(qū)”則涵蓋TOD組團、科創(chuàng)組團和產(chǎn)城組團。這一布局充分考慮了功能復合與空間協(xié)同，形成產(chǎn)業(yè)空間、居住社區(qū)、商業(yè)與服務配套有機結合的多功能業(yè)態(tài)集群。

　　該項目相關負責人表示，未來明湖智谷將在TOD與POD（交通與公園雙導向）模式的驅(qū)動下，系統(tǒng)性融入大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)、生活與生態(tài)要素，打造一個“鏈接無限、三生融合”的新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

02

高質(zhì)量示范現(xiàn)代化“工業(yè)上樓”廠房拔地而起

在風景秀麗的明湖公園旁

多棟高標準、現(xiàn)代化的工業(yè)樓宇巍然屹立

這里是明湖智谷一期“工業(yè)上樓”項目

今年下半年陸續(xù)開展交付工作

　　有空間才能有未來。明湖智谷全速推進產(chǎn)業(yè)空間建設，以高標準的“工業(yè)上樓”模式向天空要空間、謀發(fā)展。目前，除一期產(chǎn)業(yè)空間進行交付外，二期產(chǎn)業(yè)地塊已進入地下室和主體施工階段；三期、四期也將陸續(xù)啟動，進一步拓展產(chǎn)業(yè)空間規(guī)模，并延伸至總部研發(fā)等功能業(yè)態(tài)。

　　作為全區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)域之一，明湖智谷片區(qū)明確重點發(fā)展人工智能、智能傳感器與高端裝備制造三大產(chǎn)業(yè)，輔以配套的科技服務業(yè)，助力光明區(qū)打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，成為產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要一極。

　　明湖智谷新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)的規(guī)劃建設，有著堅實的產(chǎn)業(yè)基礎和生態(tài)支撐。作為深圳市智能傳感器產(chǎn)業(yè)布局的重點區(qū)域，光明區(qū)承載著全市智能傳感器產(chǎn)業(yè)的中試熟化與產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的重要使命。同時，智能傳感器產(chǎn)業(yè)集群也是光明區(qū)3個優(yōu)勢引領類產(chǎn)業(yè)集群之一。

　　為支撐產(chǎn)業(yè)生態(tài)良性發(fā)展，光明區(qū)不僅出臺專項扶持政策，還謀劃建設具有特色工藝的MEMS中小試線，連續(xù)三年舉辦全球傳感器發(fā)展大會，成功引進柯力傳感、漢威科技等龍頭企業(yè)，并落地50億元產(chǎn)業(yè)專項基金，為企業(yè)從孵化到產(chǎn)業(yè)化提供全鏈條支持。

　　截至目前，光明區(qū)智能傳感企業(yè)數(shù)量已從2021年的16家迅速增長至超過160家，2024年轄區(qū)智能傳輸及感知器件產(chǎn)業(yè)集群入選國家級中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群，以光明科學園、明湖智谷片區(qū)為基礎的光明科學城人工智能集聚區(qū)入選深圳十大人工智能集聚區(qū)，顯示出強勁的發(fā)展勢頭。

　　03

　　高顏值擔當

　　點亮藍綠縈繞中的人間煙火

　　明湖智谷片區(qū)在開發(fā)過程中充分依托茅洲河生態(tài)廊道和“五指耙山廊”等自然本底。從高空俯瞰，明湖智谷片區(qū)的生態(tài)基底清晰可見：西倚明湖城市公園，東臨茅洲河水系，藍綠交織的生態(tài)格局為區(qū)域增添了獨特魅力。

　　尤其值得一提的是，該項目包含文體設施場館、公園等豐富配套，目前已經(jīng)立項的有明湖智谷重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)配套公共服務設施項目，總占地面積約36萬㎡，建設綜合文體場館及大型公園，極大滿足市民多元化的文體需求。

　　配套設施建設日臻完善交通方面

　　依托地鐵13號線月亮路站，片區(qū)正積極構建TOD發(fā)展模式，強化公共交通與城市功能耦合，未來可快速銜接南山科技園、后海等城市核心區(qū)。內(nèi)部路網(wǎng)方面，預計2026年底前建成17條道路，目前東明大道、園登路等已建成通車。

教育方面

　　片區(qū)規(guī)劃有三所九年一貫制學校，其中深圳實驗光明明湖學校已于今年9月正式開學。另外，深圳中學光明科學城學校、深圳北理莫斯科大學附屬鳳凰城學校、光明區(qū)實驗學校也坐落在明湖智谷片區(qū)附近，將進一步增強區(qū)域教育吸引力。

商業(yè)配套方面

　　明湖智谷片區(qū)規(guī)劃了約6.9萬平方米商業(yè)體量，包括2萬平方米集中商業(yè)和富有煙火氣息的廊下商業(yè)街等。該片區(qū)還可便捷通達大仟里以及萬達、N次方、藍鯨世界等大型商超，形成多層次、高效率的生活服務圈。

　　明湖智谷片區(qū)在售商品房項目有松茂御城雅苑和潤宏城潤臻園。松茂御城雅苑（二期）由松茂集團開發(fā)，共推出330套81-135㎡三至五房，認籌期間關注度較高。潤宏城潤臻園由華潤置地與宏發(fā)集團聯(lián)合開發(fā)，主推87-128㎡精裝3-4房，首開銷售率達八成。

　　明湖智谷的崛起，書寫了“產(chǎn)、城、人”深度融合的嶄新篇章。它以“三生融合”為新發(fā)展理念，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群為引擎，以高品質(zhì)生活配套為基底，探索打造大灣區(qū)產(chǎn)城融合的未來形態(tài)。隨著各項配套日趨完善、創(chuàng)新動能持續(xù)匯聚，明湖智谷正穩(wěn)步成為光明區(qū)乃至大灣區(qū)發(fā)展中一片充滿活力、宜居宜業(yè)的示范熱土。

　　內(nèi)容來源：寶安日報

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