記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，為更好滿(mǎn)足市民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步提升房屋交易便利化服務(wù)水平，該中心率先在全國(guó)實(shí)現(xiàn)為廣大市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣(mài)方無(wú)需提前“贖樓”還清貸款即可完成過(guò)戶(hù)，由買(mǎi)方貸款銀行直接發(fā)放新貸款用于歸還賣(mài)方原貸款。

　　此舉有效降低房屋交易成本與風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行多方共贏，是我市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一項(xiàng)重大便民利民舉措。

　　跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管服務(wù)全流程免費(fèi)

　　傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，若交易房產(chǎn)尚有貸款未結(jié)清，處于抵押狀態(tài)無(wú)法過(guò)戶(hù)，一般有兩種處理方式：一是買(mǎi)方選擇與賣(mài)方相同的貸款銀行，進(jìn)行同銀行之間的“帶押過(guò)戶(hù)”，該方式買(mǎi)賣(mài)雙方選擇服務(wù)銀行時(shí)缺乏自由度和靈活度，且申請(qǐng)時(shí)有一定的限制條件；二是尋求第三方墊付“過(guò)橋”資金，結(jié)清原貸款，注銷(xiāo)抵押后進(jìn)行過(guò)戶(hù)，該方式會(huì)產(chǎn)生“贖樓”費(fèi)用，且辦理時(shí)間較長(zhǎng)。

　　市住房公積金管理中心推出二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管服務(wù)后，賣(mài)方不必先結(jié)清貸款，直接在買(mǎi)方選定的服務(wù)銀行實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”，有效解決了房屋交易過(guò)程中跨行交易“過(guò)橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長(zhǎng)等問(wèn)題，極大提升了市民辦理房屋交易的便捷度。

　　特別值得一提的是，市住房公積金管理中心提供的資金監(jiān)管服務(wù)全流程免費(fèi)。以此前市場(chǎng)通行做法，二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”需支付“過(guò)橋費(fèi)”、委托公證費(fèi)等，而現(xiàn)在通過(guò)市住房公積金管理中心辦理，無(wú)需額外支付上述費(fèi)用。

　　簡(jiǎn)化資金監(jiān)管手續(xù)進(jìn)一步提升交易效率

　　跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管服務(wù)流程較為簡(jiǎn)單，賣(mài)方取得貸款銀行跨行“帶押過(guò)戶(hù)”同意書(shū)后，買(mǎi)賣(mài)雙方到市住房公積金管理中心下屬管理部辦理資金監(jiān)管手續(xù)，再由買(mǎi)方將首付款轉(zhuǎn)入市住房公積金管理中心資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)。后續(xù)買(mǎi)方申請(qǐng)新貸款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間，均由市住房公積金管理中心免費(fèi)監(jiān)管資金。買(mǎi)方貸款銀行發(fā)放新貸款到市住房公積金管理中心資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)后，由市住房公積金管理中心按照約定直接劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方貸款銀行和賣(mài)方。

　　據(jù)了解，市住房公積金管理中心本次提供的跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管服務(wù)，通過(guò)“機(jī)構(gòu)合作大協(xié)議”優(yōu)化“市民辦事小協(xié)議”。此前辦理“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)，需由買(mǎi)賣(mài)雙方、雙方貸款銀行和第三方機(jī)構(gòu)簽訂五方協(xié)議，現(xiàn)在由市住房公積金管理中心直接與各銀行簽訂合作協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方僅需與該中心簽訂三方協(xié)議，進(jìn)一步提升了業(yè)務(wù)辦理的便捷度。

　　搭建互信平臺(tái)保障房屋交易安全

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，跨行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)實(shí)際上是在各貸款銀行、交易雙方間搭設(shè)了一座具有公信力的橋梁?！皫а骸狈课菰诮灰字行杞?jīng)歷解除抵押、過(guò)戶(hù)、再抵押等過(guò)程。此前，在缺乏具有公信力的第三方對(duì)交易資金提供安全保障的前提下，不同銀行間難以建立互信關(guān)系，導(dǎo)致跨行“帶押過(guò)戶(hù)”基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。如今，市住房公積金管理中心提供跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管服務(wù)，可在房屋交易過(guò)程中保障買(mǎi)賣(mài)雙方的資金安全，建立不同銀行之間辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的信任支點(diǎn)。

　　在跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管的新模式下，對(duì)于買(mǎi)方貸款銀行而言，由市住房公積金管理中心對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，可對(duì)資金安全和銀行抵押權(quán)設(shè)立給予保障。對(duì)于賣(mài)方貸款銀行而言，市住房公積金管理中心確認(rèn)買(mǎi)方銀行放款后，該款項(xiàng)將首先用于結(jié)清原貸款，在賣(mài)方貸款清償后，再將剩余資金劃至賣(mài)方收款賬戶(hù)，可有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　為更好地為廣大市民提供跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管服務(wù)，市住房公積金管理中心福田、寶安、龍崗三個(gè)管理部均開(kāi)設(shè)了服務(wù)窗口，為市民提供業(yè)務(wù)咨詢(xún)、辦理服務(wù)，市民也可撥打服務(wù)熱線(xiàn)0755-12329或通過(guò)微信小程序“@深圳-民意速辦”進(jìn)行咨詢(xún)。目前，市住房公積金管理中心正在積極優(yōu)化跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管流程，將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)讓數(shù)據(jù)多跑路、市民少跑腿，為廣大市民提供更加便捷、安全、高效的房屋交易服務(wù)。

　　二手房“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理流程

　　1.房屋交易合同網(wǎng)簽備案。買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同并完成備案。

　　2.買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)辦理。符合條件的申請(qǐng)人（買(mǎi)賣(mài)雙方）持身份證明、賣(mài)方貸款銀行同意書(shū)和銀行借記卡等材料至市住房公積金管理中心福田、寶安、龍崗任一管理部簽署三方協(xié)議，領(lǐng)取首付款交存通知書(shū)。

　　3.買(mǎi)方申請(qǐng)貸款。買(mǎi)方將首付款轉(zhuǎn)入市住房公積金管理中心資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)后，憑市住房公積金管理中心出具的到賬通知書(shū)向買(mǎi)方貸款銀行申請(qǐng)貸款（含住房公積金貸款）。

　　4.買(mǎi)方貸款銀行發(fā)放貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶(hù)及抵押登記手續(xù)后，買(mǎi)方貸款銀行發(fā)放貸款。

　　5.資金劃轉(zhuǎn)。市住房公積金管理中心將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方貸款銀行及賣(mài)方，并督促賣(mài)方貸款銀行及時(shí)辦理注銷(xiāo)抵押登記。（記者 竇延文）

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